Poziv Svetnikom Mestnega sveta MOM

Spoštovani svetniki,

prebivalci Križajeve, Rusjanove in Ukrajinske ulice ter Ulice na produ na Teznu se na vas obračamo s pozivom, da ne podprete OPPN ob Ptujski cesti v MOM (ID 5249).

Obrazložitev našega poziva

Javna razgrnitev se je za ta OPPN začela 6. 6. 2026, javna razprava v MČ Tezno pa je potekala 8. 6. 2026.

O omenjeni javni razpravi smo bili obveščeni v soboto, 5. 6. 2026, prek spletnih medijev, pa še to ne vsi, saj vsi krajani teh medijev ne spremljajo redno. Izmed vseh lastnikov nepremičnin na tem območju je uradno vabilo s strani MOM prejelo zgolj le nekaj lastnikov. Ostali stanovalci vabila nismo prejeli, kljub zagotovilom predstavnice MOM na javni razgrnitvi, da je bilo obvestilo poslano vsem deležnikom. Večina je za razgrnitev izvedela izključno po zaslugi samoiniciativnih sosedov, ki so o postopku obvestili skupnost.

Kljub pomanjkljivemu uradnemu obveščanju se je javne razgrnitve udeležila dobra dvotretjinska večina lastnikov hiš z omenjenega območja. Prisotni smo soglasno izrazili nasprotovanje in negativno mnenje glede izvedbe načrtovanega projekta.

Ob tem ne smemo prezreti dejstva, da je MČ Tezno izdala pozitivno mnenje, ne da bi svetniki o tem sploh razpravljali. Dokumentacija jim je bila namreč poslana le po elektronski pošti. Odzval se je samo en svetnik, g. Žiberna, ki je podal tri pripombe (vsebina teh nam ni znana). Vsi ostali, na čelu s predsednikom MČ Tezno, na sporočilo sploh niso odgovorili. Na podlagi tega je tajnica MČ Tezno nato poslala dopis, da četrtna skupnost nima pripomb na poseg. Svetnica, ki je bila prisotna na zboru, pa je izjavila, da tega e-sporočila sploh ni prejela. Ali ga morda niso prejeli niti ostali svetniki ali pa jim je preprosto vseeno za dogajanje v MČ Tezno, bo očitno ostala skrivnost. Posledica vsega tega pa je, da se postopek lahko nadaljuje – postopek, ki bo z izvedbo korenito posegel v okolje ter znižal kakovost življenja in varnost ljudi na tem območju.

Predstavnika podjetja Urbis, d. o. o., in predstavnice občine so nam predstavili projekt, ki bo – če bo uresničen – naše bivanje na tem območju postavil na glavo. Zakaj? Načrtujejo dva trgovska centra (P+1), dvoetažno podzemno garažo ter zunanje parkirišče s skupno kar 485 parkirnimi mesti. Vse to želijo stisniti med dve skupini stanovanjskih hiš.

Sama gradnja na tem prodnatem terenu bo zaradi tesne bližine povzročila poškodbe na obstoječih objektih. Zavedati se moramo, da bi bila gradbena jama, globoka več kot 6 metrov, izkopana praktično po celotni dolžini parcele – vse od Ptujske do Zagrebške ceste.

Izgradnja objekta bi drastično poslabšala kakovost bivanja, varnost in vrednost naših nepremičnin.

Spodaj navajamo ključne problematične točke:

1.Nedopustno zmanjšanje osončenosti in izguba zasebnosti

Planirana višina objekta (cca 9–10 metrov) bo stanovalcem Rusjanove ulice poleti odvzela več kot polovico sončne svetlobe, pozimi pa bodo parcele praktično cel dan v senci. Takšen poseg grobo krši normative za zdravo bivanje. Ker želi investitor stavbo umestiti skoraj na mejo cestišča, bo objekt povsem degradiral zasebnost naših dvorišč. Izrecno nasprotujemo tudi kakršnim koli svetlobnim oglasnim panojem, ki bi povzročali svetlobno onesnaževanje in motili spanec stanovalcev.

2.Finančna jamstva za sanacijo poškodb na obstoječih objektih

Gradbena mehanska dela (izkopi, težki tovorni promet) bodo zaradi bližine povzročila močne tresljaje, ki bodo poškodovali naše objekte. Ustno zagotovilo investitorja, da bo kril škodo, je pravno nezanesljivo. Praksa kaže, da se tovrstni spori vlečejo leta, podjetja pa pred koncem postopkov pogosto končajo v stečaju.

Predlog: Zahtevamo, da investitor na namenski bančni račun deponira finančno varščino (ali predloži nepreklicno bančno garancijo) v višini vrednosti naših nepremičnin, iz katere se bo lahko ob nastanku škode takoj financirala sanacija.

3.Prometna varnost in neustrezna infrastruktura

Rusjanova ulica je izjemno ozka in ne omogoča srečevanja dveh vozil. Ker nima pločnika, jo kot najkrajšo pot v šolo vsakodnevno uporabljajo otroci ter zaposleni iz bližnjih podjetij. Vključevanje z Rusjanove ulice na Zagrebško cesto je že sedaj ob konicah kritično, kljub temu da ulica trenutno obsega le okoli 50 parkirišč. Povečanje prometa po zaključku projekta bo povzročilo popoln prometni kolaps in resno ogrozilo pešce. Dodatno opozarjamo na problematiko zračnih vodov za elektriko in kabelsko omrežje, ki potekajo preko tega območja in bi morali biti vkopani.

4.Preobremenjenost kanalizacijskega omrežja

Navezava novega objekta na kanalizacijski sistem na Zagrebški cesti je nesprejemljiva. Obstoječe omrežje že sedaj ne požira zadostnih količin vode, kar se kaže v rednih težavah s pretokom ob vsakem močnejšem deževju. Dodatna obremenitev bo povzročila poplavljanje.

5.Hrup, prah in tveganje za javni red (zunanje parkirišče)

V času gradnje bomo stanovalci in naša zemljišča (vrtovi, zelene površine) izpostavljeni kritičnim ravnem prahu in hrupa. Izkušnje iz Tezna (npr. lokacija hitre prehrane na Ptujski cesti) kažejo, da zunanja parkirišča ponoči postanejo zbirališče razgrajačev. Stanovalci utemeljeno pričakujemo kršenje javnega reda in miru (alkohol, glasna glasba iz vozil), čemur odločno nasprotujemo.

Investitor, ki ga na javni razgrnitvi ni bilo, ne razkriva, katere dejavnosti naj bi se odvijale v novem trgovskem centru. Če se ozremo po Teznu in širšem območju Maribora, hitro ugotovimo, da je trgovskih objektov in lokalov že zdaj bistveno več, kot je dejansko potrebno. Tudi na samem Teznu je kar nekaj poslovnih prostorov, kjer se ponudniki nenehno menjajo, saj ne dosegajo pozitivnih poslovnih rezultatov.

Zaradi vsega navedenega vas pozivamo, da tokrat projektu ne prižgete zelene luči. Projekt spremljata prevelika nejasnost in hitenje. Pri tem se ne odloča le o novem objektu, temveč o zdravju, varnosti in dobrem počutju ljudi, ki smo za svoje domove in okolico žrtvovali dobršen del svojega življenja in finančnih sredstev.

Nenazadnje tudi vi niste imeli dovolj časa, da bi si ustvarili celovito sliko o nameravanem projektu. Rok za oddajo pripomb in predlogov se izteče 10. julija 2026, nato pa bodo morale pravne in strokovne službe odgovoriti na vsa naša vprašanja. Dokažite, da lahko tudi v našem Mariboru interese človeka in skupnosti postavimo pred kapital.

Stanovalci Križajeve, Rusjanove in Ukrajinske ulice ter Ulice na produ, Maribor - Tezno